Réservé aux lecteurs du livre

Votre kit d’outils

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Version du kit : 25 septembre 2026 (édition 2026.1) · 16 outils, 21 fichiers et un Lisez-moi · PDF à imprimer, classeurs Excel/LibreOffice/Numbers avec formules, modèles Word, textes · environ 1 Mo.

Les 16 outils du livre

Outil 1 — le test des 7 questions avant d’investir (PDF)
Outil 2 — la grille de rentabilité net-net en 5 blocs, version Camille et version vierge (PDF)
Outil 3 — le simulateur de rentabilité : cash-flow net-net, taux d’effort, micro-BIC et LMNP réel, stress test, projection sur 15 ans (classeur)
Outil 4 — la fiche d’analyse de bien locatif et le calculateur de prix plafond (PDF recto-verso + classeur)
Outil 5 — le mail-type de demande de documents et le modèle d’offre d’achat avec conditions suspensives (Word)
Outil 6 — le comparateur fiscal sur 10 ans : micro-BIC, LMNP réel, nu au réel, SCI à l’IS (classeur)
Outil 7 — l’arbre de décision du régime fiscal en six questions (PDF)
Outil 8 — la checklist de démarrage LMNP au réel : immatriculation, option, CFE, liasse (PDF)
Outil 9 — le bail meublé type, rempli et annoté clause par clause (Word)
Outil 10 — l’inventaire du mobilier chiffré et l’état des lieux d’entrée et de sortie, plus de 150 lignes (classeur)
Outil 11 — la grille de vétusté à annexer au bail (PDF)
Outil 12 — la grille de sélection du locataire, la checklist d’entrée (PDF) et les modèles de quittance, de révision IRL et de décompte de charges (Word)
Outil 13 — le modèle d’annonce de location, mentions obligatoires comprises (texte)
Outil 14 — les courriers d’impayé : relance J+5, mise en demeure J+15, courrier au garant (Word) et le calendrier de la procédure (PDF)
Outil 15 — le tableau de bord annuel de l’investisseur : prévu, réel, écart, alerte (classeur)
Outil 16 — le calculateur de bilan à 10 ans avec test de sensibilité (classeur)

Les cellules crème des classeurs sont à saisir, les autres se calculent ; la colonne « Camille » reproduit les chiffres du livre. Usage personnel ; ces modèles appliquent la méthode du livre et ne remplacent ni un expert-comptable, ni un notaire, ni un juriste de l’ADIL. Le bail et l’état des lieux sont des modèles à adapter et à relire avant signature.

Barèmes et chiffres du livre : premierachatserein.fr/locatif/maj