Veille du guide
Dernière mise à jour : 25 septembre 2026
Le texte du livre explique des mécanismes qui ne se périment pas. Les plafonds, taux, indices et dates sont vérifiés ici.
Édition papier : 2026.1. La date de parution, l’ISBN et le lien Amazon.fr seront indiqués sur cette page dès la mise en vente.
Les 16 outils de l’annexe A sont disponibles sur premierachatserein.fr/locatif/bonus : simulateur de rentabilité net-net avec projection sur 15 ans, calculateur de prix plafond, comparateur fiscal sur 10 ans, bail meublé annoté, inventaire et état des lieux, grille de vétusté, grille de sélection du locataire, courriers d’impayé, tableau de bord et bilan à 10 ans. Toute évolution sera republiée au même chemin.
Les paramètres listés à l’annexe B du livre : critères du HCSF (taux d’effort, durée) ; abattements et plafonds des régimes micro-BIC et micro-foncier ; seuils LMNP / LMP ; réintégration des amortissements dans la plus-value (loi de finances 2025) ; plafond du déficit foncier et son doublement pour la rénovation énergétique ; taux de l’impôt sur les sociétés et du prélèvement forfaitaire unique ; abattements de plus-value pour durée de détention ; barème de l’impôt sur le revenu et prélèvements sociaux ; calendrier des interdictions de louer selon le DPE ; liste des zones d’encadrement des loyers ; règles du bail meublé (durée, dépôt, préavis, congé) ; conditions Visale ; indice de référence des loyers.
Chaque évolution donnera lieu à une carte datée et sourcée, sans changer cette adresse. La règle du livre reste la même : un chiffre se vérifie sur la source officielle à la date de la décision, pas à la date de lecture, et un régime fiscal se choisit avec un expert-comptable, chiffres en main.